ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区（2階 南東向き）

担当者のコメント

『ヴェレーナシティ夙川パークナード1街区』は、阪急「甲陽園駅」から南方向へ徒歩8分、『西宮市神園町』にある総戸数192戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内にある集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急甲陽線、西側を県道82号大沢西宮線が走っています。少し西へ歩くと夙川が流れており、河川敷はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また夙川の上流にはハイキングコースの入り口があり、気軽に山歩きができます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「甲陽園駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は飛島建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、パーティールーム・キッズスペース（集会室）、ブックラウンジ付き。敷地内駐車場は132台（戸数に対する割合70%）です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向き。日当たり良好です。間取りは専有面積73.9平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。バルコニー面積は4.88平米。個室2部屋には収納力のあるウォークインクロゼットがあり、うち一つは廊下に通り抜けが出来るウォークスルータイプです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『夙川夢保育園』徒歩4分、『神原小学校』徒歩7分、『大社中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　甲陽園店』徒歩8分。その他『夙川』が徒歩5分、『ケーキハウス　ツマガリ』が徒歩9分、『豊楽公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。