上野毛パークホームズ（5階 東向き）

担当者のコメント

『上野毛パークホームズ』は、東急田園都市線「用賀駅」から南東方向へ徒歩12分、『世田谷区上野毛4丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「上野毛駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側約150mを国道466号線（環八通り）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの大きな木々が茂る『森の公園』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。国道466号線を通ってスムーズに、東名高速道路の東京インターチェンジにアクセスできます。東急田園都市線「用賀駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は三井建設株式会社。エントランスはオートロック付きです。
この物件は最上階・5階部分の西・北・東の三方角部屋で採光・通風良好。間取りは専有面積61.05平米の2LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは二面あり、全居室がバルコニーに面しています。バルコニー面積は15.12平米。浴室・洗面室・トイレに窓があり、換気がしやすいのもポイント。キッチン横に大型のパントリーがあるのも特徴です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中。また、駐車場権利付きで、月額使用料は3,380円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『身延山保育園分園　さくら青空保育園』徒歩4分、『瀬田小学校』徒歩6分、『瀬田中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上野毛4丁目店』徒歩2分。その他『森の児童館』が徒歩7分、『用賀出張所』と『玉川台図書館』、『玉川台区民センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

今田 智香（いまだ ともか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。