伊丹市中野西2丁目 新築一戸建て（4号地）

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約12分・徒歩5分、『伊丹市中野西2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。植木圃場、畑が点在し、のどかな雰囲気。西側を天王寺川、南側を天神川が流れており、天神川を挟んで南東側には、『昆陽池公園』が広がっています。川沿いの一部に遊歩道や親水公園が整備され、お散歩コースにもピッタリです。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣・庭木のある家、圃場が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約25坪。全13区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。ランドサット監修のデザイナーズ住宅。間取りは延床面積93.27平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。現況は未完成です。
教育施設は『あそか苑まぁや保育室』・『あそかの木保育園』徒歩3分、『桜台小学校』徒歩5分、『天王寺川中学校』徒歩10分。買物施設は『関西スーパー　桜台店』徒歩10分、『業務スーパー　伊丹店』徒歩13分、『イオンスタイル　伊丹昆陽』徒歩14分など…。その他『昆陽池公園』が徒歩7分、『イオンモール伊丹昆陽』が徒歩12分、『伊丹昆虫館』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。