伊丹市桑津3丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「伊丹駅」から北西へ徒歩18分、『伊丹市桑津3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を県道99号伊丹豊中線が走り、東側には『大阪国際空港』が広がっています。県道沿いには緑豊かな『西桑津公園』があり、少し歩くと飛行機を眺めながら一日ゆっくり過ごせる『伊丹スカイパーク』があります。この辺りは東桑津村と西桑津村があった場所。昭和15年からの空港の拡張工事により、そのほとんどは空港の敷地になっています。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に中国自動車道、阪神高速11号池田線の出入り口があり、車での移動に便利です。JR福知山線「伊丹駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪（路地状部分約16平米含む。別途、約30.95平米の私道負担有り）。全5区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積110.97平米（車庫面積約12.15平米含む）の4LDK。周囲からの視線が気になりにくい2階リビングのプラン。2階は、LDK18帖＋和室3帖の合計21帖大の広々とした空間が確保されています。各個室の他、シューズインクロゼットやパントリーなど収納が豊富。屋上バルコニーがあります。現況は建築中です。
教育施設は『神津こども園（幼保連携型）』徒歩10分、『神津小学校』徒歩9分、『北中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩15分。その他『こども文化科学館』が徒歩3分、『伊丹スカイパーク』が徒歩5分、『図書館神津分室』と『神津支所』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

落 真晃（おち まさあき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。