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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ伊丹市桜ケ丘2丁目 土地
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ポイント
★JR福知山線「伊丹駅」徒歩18分！
★南西付け道路で採光良好！
★敷地面積約29坪！
★接道間口約11.2m！
★更地渡し予定！
★『伊丹小学校』徒歩5分！
★『北中学校』徒歩8分！
★『コープ行基』徒歩8分！
★『ヒロコーヒー 伊丹中央店』徒歩8分！
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から徒歩9分、『伊丹市桜ケ丘2丁目』にある土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「伊丹駅」からは徒歩18分の距離にあります。
『桜ケ丘2丁目』は一戸建てやアパートなどが混在する住宅地。駅からの道のりは平坦、道幅は狭いところもありますが、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。教育施設や買物施設、公共施設など各種生活施設が近隣に揃う便利な立地。阪急「伊丹駅」とJR「伊丹駅」の2駅が徒歩圏内にあり、県道へも出やすく、車での移動もスムーズです。
敷地面積は約29坪。南西付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年6月時点）。なお建物の再建築時には道路占用許可等申請が必要です。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『中央保育所』徒歩5分、『伊丹幼稚園』徒歩3分、『伊丹小学校』徒歩5分、『北中学校』徒歩8分。買物施設は『関西スーパー 駅前店』・『コープ 行基』徒歩8分、『いかり 阪急伊丹店』徒歩9分など…。その他『いたみホール』と『図書館本館』、『ヒロコーヒー 伊丹中央店』が徒歩8分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2024.06.06
本サイトに公開
-
現在
-
2024.07.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「伊丹市桜ケ丘2丁目 土地 3,300万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「伊丹市桜ケ丘2丁目 土地 3,300万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急伊丹線「伊丹」駅の西側と北側に広がるほとんど坂の無い住宅地です。敷地面積20坪～30坪の戸建と、マンションやアパートが混在する街並みです。桜ヶ丘周辺は道路幅員が広く、区画のきれいな住宅地になっています。一方、春日丘、大鹿、千僧、行基周辺は道が狭く、車が入ることのできない道も多く見られます。街並みの違いはありますが、駅から徒歩圏の静かな住宅地であることが魅力です。 国道171号線沿いの大鹿交差点付近には飲食店やディスカウントショップ、レンタルビデオ店などが並び、大変賑やかな雰囲気があります。また、伊丹市役所があるのもこのエリアで、公共施設が集中しています。国道171号線にも出やすく、西宮方面や箕面・茨木方面へも交通アクセスが便利なエリアです。
注目スポット
『ヒロコーヒー 伊丹中央店』は阪急「伊丹」駅北東側の駅前店舗。マンションの1階にあります。ここは、本当にいつ見てもお客様がたくさん入っています！駅前にファーストフードや喫茶店はいくつかありますが、中でもここは街で愛されてるお店だと思います。駅前店舗なので他のヒロコーヒーの店舗に比べ席数は多くありませんが、あたたかい雰囲気の店内で、おしゃべりに花が咲きます。おひとり様もたくさん来られていて、ゆっくりしやすいカウンター席もあります。 店内でもお持ち帰りでも、ヒロコーヒー特製のケーキが楽しめます。ショーケースの一番下の段にあるオレンジ色の箱に入った、「絹ロール」というロールケーキは夕方頃だと売り切れになっていることも。ケーキ以外にももちろん、店員さんがコーヒーやコーヒーゼリーなどのギフトのオススメを紹介してくれます。 所在地：伊丹市中央1丁目2-22（ファミール伊丹デュオ1Ｆ） 営業時間：9：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-782-1077 駐車場：契約駐車場有 （2020.08.07時点）
（1件の口コミ）
『西洋懐石 アンシャンテ』は、JR・阪急「伊丹」両駅から徒歩3分、中央3丁目にある創作懐石料理のお店です。『伊丹郷町酒蔵通り』に位置し、白壁に瓦屋根のレトロな外観は、周辺の街並みによく似合っています。オーガニック野菜や、地元伊丹産の酒かすや野菜、清酒造りにも使われるという湧水など、旬や地元の食材にこだわった自慢の創作料理を、お洒落な和食器とともにお箸で味わうことができます。 住所：伊丹市中央3-2-27／TEL：072-777-2741 営業時間：ランチ 11:30～14:30／ディナー 17:30～21:30 定休日：月曜日（祝日の場合は翌日） （2020.08.07時点）
江戸時代後期に建てられた商家。以前は宮前商店街にあったものを移築していますが、格子窓やバッタリ床几など建設当初の店構えを残しています。県の文化財に指定されていて、街中にありながら、伊丹の歴史を味わえる空間です。1階の以前店舗として使われていた場所は、現在「伊丹郷町クラフトショップ」として、工芸作家によるかわいい雑貨や食器などが販売されています。1階奥座敷や2階も見学することができ、当時のたたずまいがよくわかります。2階には、宮前商店街周辺の歴史がわかる展示コーナーが設けられています。 開館時間 ：午前10時～午後6時（入館は午後5時30分まで） 休館日： 月曜日 利用案内： 入館無料 （2020.08.07時点）
街の人の声
レーコ さん（当社のご契約者様）
伊丹市千僧4丁目在住
女性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
活気を感じる町！ 自慢できること 空が広く眺望がよいです。飛行機も野鳥も見られるので、楽しいです。特に飛行機は、近くで見られるのでダイナミックに楽しめます。住んでいても、街や市として活発に活動しているなと実感します。若者世帯がどんどん増えているように思います。
とくちゃん さん（当社のご契約者様）
伊丹市行基町1丁目在住
女性／52歳／3人家族（うち子ども1人）
徒歩でも車でもどこに行くのも楽！ 自慢できること コープと阪急オアシスが自宅から歩いて2～3分と近いところにあり、スーパーの近くに医療モールがあるのでとても利便で安心です。阪急伊丹駅や市役所が徒歩10分以内にあり、立地的にとても気に入っています。伊丹空港へ向かう県道が町の中を通っているので車の移動もスムーズで、徒歩でも車でもどこに行くのも大変楽です。 気になること 街の住環境について気になることは特にありません。
いもかぶと さん（当社のご契約者様）
伊丹市千僧5丁目在住
女性／36歳／4人家族（うち子ども2人）
落ち着いた住環境です。 自慢できること 近くに役所関係がそろっていて、スーパーや病院も徒歩圏内にあります。子どもたちも気持ちよく挨拶しあういい関係で、とても落ち着いています。緑も多く、朝に窓を開けると緑の匂いがします。車が多く通りますが、譲り合う精神で運転されている方が多くて安心です。 気になること とても静かな環境なので夜はゆっくり休めますが、道路に電灯が少ないので暗いです。水路も多いため危ない場所もあります。冬になると17時でも真っ暗なので、帰り道が危なく感じるときがあります。西国街道より北はより暗く、習い事の帰りは注意が必要です。
買物施設
コープ 行基
関西スーパー 駅前店
教育施設
伊丹幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
伊丹小学校 詳細
（5件の口コミ）
北中学校 詳細
（1件の口コミ）
