伊丹市瑞原2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「北伊丹駅」から徒歩30分、『伊丹市瑞原2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を天神川が流れており、東側には瑞ヶ池が広がっています。天神川沿いには遊歩道、瑞ヶ池沿いには公園が整備されており、川辺で気軽に体を動かすことができます。また近くに子供の遊び場にピッタリの『玉田公園』と、天神川の対岸には様々なスポーツ施設が整備された『伊丹スポーツセンター』があります。田畑が点在し、のどかな雰囲気。町名の由来は瑞ヶ池の「瑞」から。地勢は平坦（伊丹台地）で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約38坪（路地状部分約25平米含む ※概算）。南西付け道路。間取りは延床面積98.83平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。別途、建築確認費用660,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『心音つばさ保育園』徒歩1分、『こうのいけ幼稚園』徒歩6分、『鴻池小学校』徒歩8分、『東中学校』徒歩22分。買物施設は『業務スーパー　伊丹店』徒歩6分、『関西スーパー　鴻池店』徒歩14分など…。その他『瑞ケ池公園』が徒歩3分、『伊丹スポーツセンター』が徒歩5分、『昆陽池公園』と『天神川』、『伊丹昆虫館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。