伊丹市西野6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約16分・徒歩8分、『伊丹市西野6丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。西側を大堀川と武庫川が流れており、川沿いには遊歩道や公園が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『西野北公園』『芝ノ小松原緑地』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約28m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。阪急伊丹線「伊丹駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。北付け道路。敷地南側は現況駐車場のため隣接した住戸がなく、採光・通風良好です。接道間口約10.4mの整形地。並列で車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2020年4月築の木造2階建て。一条工務店施工のオール電化住宅です。間取りは延床面積140.04平米の4LDK。水回りがワンフロアに集まった家事動線に優れたプラン。LDKと続き間の和室は、家族団らんのセカンドリビングや客間としても使用出来ます。LDKの上部は一部吹き抜け。キッチンにゴミ出しなどに便利な勝手口が設けられているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、太陽光発電、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『風の子保育園』徒歩7分、『いけじり幼稚園』徒歩19分、『池尻小学校』徒歩20分、『天王寺川中学校』徒歩21分。買物施設は『サンディ　宝塚安倉店』徒歩12分、『関西スーパー　桜台店』徒歩13分など…。その他『大堀川河川緑地』が徒歩7分、『武庫川』が徒歩8分、『十六名公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。