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この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」から北西へバス乗車約10分・徒歩6分、『伊丹市鴻池2丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された工場や店舗が混在する住宅地です。西側を県道142号米谷昆陽尼崎線、北側を県道331号姥ヶ茶屋伊丹線が走っており、少し歩くと天神川と天王寺川が流れております。川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。天神川沿いにはスポーツセンターもあります。地名の由来は現在は埋め立てられた「鴻池」という池で、酒造で栄えた豪商「鴻池家」の発祥の地でもあります。地勢は平坦で、標高は約30m。この辺りの一部は平成11年に換地処分が公告された中野の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急伊丹線「伊丹駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪。南東付け道路で採光良好。北西側は現況マンションの駐車場になっているため、隣接する建物が無く風通しも良い宅地です。敷地と道路に高低差は無く、現況は更地。再建築の際に約1.08平米のセットバック要。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。【参考プラン:3階建て3LDK・2階リビングプラン、建物価格1,760万円、ガス式衣類乾燥機『幹太くん』標準仕様】
教育施設は『あそか苑まぁや保育室』徒歩8分、『桜台小学校』徒歩11分、『天王寺川中学校』徒歩6分。買物施設は『業務スーパー 伊丹店』徒歩7分、『関西スーパー 桜台店』徒歩13分など…。その他『天神川』が徒歩6分、『伊丹スポーツセンター』が徒歩7分、『昆陽池公園』が徒歩9分の距離にあります。
担当者
船橋 秀一(ふなはし しゅういち) 宅地建物取引士2024.02.28
本サイトに公開
現在
2024.07.08
情報更新予定
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「伊丹市鴻池2丁目 土地 2,220万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
阪急伊丹線「伊丹」駅
駅までの道のり(高低差)
「伊丹市鴻池2丁目 土地 2,220万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急伊丹線「伊丹」駅の北西側、なだらかな地勢に広がる田畑の残るのどかな住宅街です。エリアの中心部を天神川が流れる緑豊かな街並み。区画整理が行われ、道幅が広く、すっきりとした場所と、昔ながらの路地や建物を残す場所とがあります。マンションやアパート、敷地面積20坪~30坪の一戸建てが混在しています。阪急伊丹線「伊丹」駅とJR福知山線「中山寺」駅とのちょうど中間ぐらいにあるため、両駅へバスもしくは自転車でアクセスする人が多いエリアです。ただ、宝塚方面のバスの本数はあまり多くありません。駅からは距離がありますが、徒歩圏内に買物施設や公共施設(『北支所』、『図書館北分館』)が充実しており生活利便性が高いことが魅力。このエリアの東側は一部飛行機の航路になっているため、騒音があります。「鴻池」は、「第十三国立銀行」(現、三菱東京UFJ銀行)の創始者としても有名な商家「鴻池家」の出身地で、江戸時代にこの伊丹で酒造業で成功したことが、鴻池家の繁栄の基礎となったとされています。
『天神川』は、伊丹の北部を流れる小さな川です。途中で『武庫川』に合流します。川沿いには特に大きな河川敷はありませんが、きれいに桜が植えられており、春には車で通る人々の目を楽しませています。土手は自然のままの草花が景色を彩っています。川の北側からは水辺へ下りることができます。川沿いの南側の道路は比較的交通量が多いですが、一部車が入れない遊歩道になっている区間は、ジョギングやウォーキングを楽しむのに最適です。夏には蛍も見られます。 (2020.08.07時点)
(3件の口コミ)
『伊丹スポーツセンター』は、体育館、室内プール、野球場(夜間照明付き)、陸上競技場兼球技場(夜間照明付き)、テニスコートなどがある総合スポーツ施設です。ヨガやエアロビクス、体操や、テニス、スイミングなど、年間を通して幼児から年配の方までを対象にした各種スポーツ教室なども開催されています。 (2020.08.07時点)
(14件の口コミ)
『昆陽池公園』は、伊丹市を代表する公園です。渡り鳥の飛来地としても有名で、「野鳥観察橋」から年間を通して様々な鳥を見る事が出来ます。池の中央にある島「野鳥の島」は、上空から見ると日本列島の形になっている事が分かります。『伊丹市昆虫館』が敷地内にあり、「チョウ温室」では南国の花々の中を飛ぶ蝶を、一年中間近で観察できます。緑が多く、街のオアシスとして散歩やウォーキングを楽しむ住民に愛されています。 (2020.08.06時点)
TK さん(当社のご契約者)
伊丹市東野1丁目在住
男性/36歳/4人家族(うち子ども2人)
防犯対策されており子育てしやすい。 自慢できること 街のあちこちに防犯カメラが設置されているため、犯罪の抑止力に一役買っていると思われる。そのため重大犯罪が起きたという話はあまり聞かないので、子育てするのにもいい環境だと思う。車の通りがそこまで多くないのも良い。 気になること 今住んでいる近くにあまりスーパーがないため、クルマもしくは電車などで買い物に行かなければならないのはやや面倒。また、場所によっては道幅が狭く、車が行き交うにはやや不便であり、自転車等でも狭いと感じることがある。
traji さん(当社のご契約者様)
伊丹市北野6丁目在住
女性/29歳/4人家族(うち子ども2人)
天神川沿いは散歩やジョギングに最適です。 自慢できること 小児科が多く、夜間休日の小児救急も車ですぐの場所にあるので安心です。また、天神川沿いは散歩やジョギングに最適です。春は桜並木が綺麗な箇所もあります。スーパーやドラッグストアもたくさんあり、様々なジャンルの飲食店もあります。 気になること 駅が遠い。これに尽きます。最寄りとされる阪急山本駅までは、自転車で15分ほどかかります。車の場合には宝塚ICや池田ICがすぐなので、高速での遠出には便利です。しかし、土日は宝塚ICがよく渋滞するので、その渋滞が国道176号まで延びています。
ウィル花子 さん(当社のご契約者様)
伊丹市北野4丁目在住
女性/29歳/5人家族(うち子ども3人)
暮らしやすい街です。 自慢できること スーパー、病院、学校、バス停、そして支所(きららホール)も近くにあり、便利です。実家が近いためこの街に住み始めました。天神川沿いの桜並木道はお気に入りのスポットです。
このエリアに暮らす人
業務スーパー 伊丹店
関西スーパー 桜台店
桜台小学校 詳細
(1件の口コミ)
天王寺川中学校 詳細
「伊丹市鴻池2丁目 土地 2,220万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
<建築条件付土地>この宅地は土地売買契約後3ヶ月以内に売主または売主の指定する建築業者との間で住宅建築請負契約を締結することを停止条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をして頂きますが、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買は白紙となり申込金その他お預りした金銭は直ちに返還します。建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。
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