北区王子3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東京メトロ南北線「王子神谷駅」から南西へ徒歩8分、『北区王子3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。東京メトロ南北線「王子神谷駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約13坪（別途、約6.5平米の私道負担有り）。南東付け道路で採光良好。建物は2003年7月築の木造3階建て。間取りは延床面積66.62平米（車庫面積約6.5平米含む）の2LDK。ルーフバルコニーとウッドデッキが付いた2階リビングのプラン。家の前を通る通行人の目線を気にせずリビングで寛げます。出窓が多く設けられており、帖数以上の広がりが感じられます。付帯設備は洗浄便座など…。2024年1月に内装・外装リフォーム実施。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は20年、別途月額10,570円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替、フロア張替、畳張替、キッチン・トイレ・洗面化粧台新調、給湯器新調、インターホン新調、ハウスクリーニング、外壁・屋根塗装など】
教育施設は『王子隣保館保育園』・『クオリスキッズ王子保育園』徒歩4分、『いなり幼稚園』徒歩10分、『王子小学校』徒歩3分、『王子桜中学校』徒歩3分。買物施設は『まいばすけっと　東十条1丁目店』徒歩5分、『ジャパンミート　王子店』徒歩8分、『まいばすけっと　王子北本通り店』徒歩9分など…。その他『白報会王子病院』と『中央図書館分室』が徒歩8分、『王子東児童館』と『北とぴあ』、『名主の滝公園 』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。