北区赤羽北1丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR埼京線「北赤羽駅」から徒歩10分、『北区赤羽北1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約29坪（別途、約11.73平米の私道負担有り）。南東付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『赤羽北保育園』徒歩2分、『星美学園幼稚園』徒歩10分、『第四岩淵小学校』徒歩9分、『赤羽岩淵中学校』徒歩19分。買物施設は『ライフ　アクトピア北赤羽店』徒歩8分、『まいばすけっと　北赤羽駅南店』徒歩10分など…。その他『赤羽北児童館』が徒歩2分、『赤羽北図書館』が徒歩5分、『東京北医療センター』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。