原宿グリーンハイツ（4階 南向き）

担当者のコメント

『原宿グリーンハイツ』は、東京メトロ副都心線「北参道駅」から徒歩6分、『渋谷区千駄ヶ谷3丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「原宿駅」からは徒歩8分、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」からは徒歩9分、JR中央線「千駄ケ谷駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。西側をJR山手線が走っており、山手線を挟んで『明治神宮』の森が広がっています。また東側には都指定有形民俗文化財内の冨士塚があることで知られる『鳩森八幡神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の外苑の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は旧法賃借権（借地期間は2028年12月31日まで）。建物はSRC造8階建てで、施工は中央建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積51.89平米の2LDK。LDK約13.0帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は5平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2023年5月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。家具・エアコンが設置済みです。現況は空き部屋。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2028年12月まで、別途月額10,300円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え、床張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、バルコニータイル設置、エアコン1台設置。】
保育施設・学校は『千駄谷なかよし園（千駄谷幼稚園・千駄ヶ谷保育園分園）』徒歩3分、『千駄谷小学校』徒歩3分、『原宿外苑中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『成城石井　千駄ヶ谷店』徒歩3分。その他『中央図書館』が徒歩5分、『東郷神社』が徒歩8分、『千駄ヶ谷出張所』と『代々木公園』、『太田記念美術館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。