吹田市原町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「吹田駅」から北へバス乗車約6分・徒歩6分、『吹田市原町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を名神高速道路が走っており、近隣に「新からま池」「宮が谷池」などの池が点在しています。「新からま池」は、もとは「馬池」と呼ばれた池で、以前は釣り堀だった池です。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR東海道本線「吹田駅」との高低差は約24mです。
敷地面積は約57坪（別途、約13.67平米の私道負担有り）。北東・北西の角地で採光・通風良好。車2台分のカールーフ付き駐車スペースがあります（車種による）。建物は1968年4月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積90.43平米の4LDK。全居室6帖以上の広さを確保したゆとりのあるプラン。水回りが一か所に集まった家事動線の良い造りです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2022年3月に内装・外装リフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、壁紙・フローリング張替、室内建具・玄関ドア新調、外壁塗装、外構工事】
教育施設は『マーヤ敬愛保育園』徒歩12分、『岸部敬愛幼稚園』・『藤ヶ丘幼稚園』徒歩12分、『片山小学校』徒歩14分、『片山中学校』徒歩7分。買物施設は『マルヤス　吹田店』徒歩8分、『ライフ　岸部店』徒歩12分など…。その他『総合運動場』が徒歩8分、『原市民サービスコーナー』が徒歩9分、『医療法人協和会　協和会病院』と『佐井寺南が丘公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

森本 和貴（もりもと よしき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。