吹田市垂水町1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「豊津駅」から徒歩4分、『吹田市垂水町1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域、第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を名神高速道路や国道423号新御堂筋、北大阪急行電鉄、南側を府道145号豊中吹田線、東側を阪急吹田線が走っており、『円山中央公園』などの公園が点在しています。地名の「垂水」は「崖から流れ落ちる水」を意味し、近くに鎮座する『垂水神社』の境内には現在も「垂水の滝」が流れています。地勢は平坦（一部丘陵地）で、標高は10m前後。道幅3～5mの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約17坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積119.74平米（車庫面積約28.35平米含む）の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、スロップシンクなど…。現況は空き家です。
教育施設は『垂水保育園』・『くじら保育園　吹田豊津園』徒歩4分、『関西大学幼稚園』徒歩12分、『豊津第一小学校』徒歩10分、『豊津中学校』徒歩9分。買物施設は『ライフ　豊津店』徒歩7分、『フレスコ　江坂店』徒歩11分、『ダイエー　江坂公園前店』徒歩13分など…。その他『垂水神社』が徒歩5分、『医療法人ダイワ会大和病院』が徒歩7分、『片山市民プール』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。