吹田市江坂町3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」から北西へ徒歩18分、『吹田市江坂町3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、北大阪急行線「緑地公園駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を新御堂筋が走っており、西側には道路が川をくぐる天井川、高川が流れ、川沿いは松並木がみごと。高川のすぐ上流側には『都市緑化植物園』、『江坂大池小学校』に隣接して子供の遊び場にピッタリの『榎阪大池公園』があります。また近くに『素盞嗚尊神社(江坂神社)』が鎮座しています。地勢は平坦、一部丘陵地で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋を通って、大阪の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。南西角地で、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は長期優良住宅、住宅性能表示制度の7項目において最高等級を取得しています（フラット35S・金利Aプランに対応）。地盤サポートシステム20年保証付き。間取りは延床面積101.02平米の3SLDK。個室の収納以外に、2階廊下に大きな納戸が付いた収納豊富なプラン。LDKと続き間の和室は家族団らんのセカンドリビングとしても使用出来ます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は建築中です。
教育施設は『双葉保育園』・『稲荷学園』徒歩10分、『まこと幼稚園』徒歩10分、『江坂大池小学校』徒歩10分、『豊津西中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　小曽根店』徒歩14分。その他『高川』が徒歩5分、『服部緑地　都市緑化植物園』と『江坂神社』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。