品川区大井5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「立会川駅」から西へ徒歩12分、『品川区大井5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR湘南新宿ライン「西大井駅」からは徒歩14分、東急大井町線「大井町駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『滝王子公園』と『やまなか公園』があります。また周囲には『瀧王子稲荷神社』『鹿嶋神社』『光福寺』などの神社・お寺が点在し、『光福寺』の境内には今でも水が湧き出す「大井の井」があります。地勢は丘陵地（目黒台の東端）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速1号羽田線の勝島インターチェンジがあります。京急本線「立会川駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約8坪。南東付け道路。駐車スペースはありません。建物は2018年7月築の木造3階建て。間取りは延床面積42.5平米の2DK。リビング階段のプランで、各個室へはDKを通ってアクセスします。1階にDKと水回りが配置され、家事効率良好。各階、2面以上の採光が確保されています。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『緑の家保育園』徒歩3分、『あけぼの幼稚園』徒歩2分、『大井第一小学校』徒歩3分、『伊藤学園』徒歩8分。買物施設は『トップパルケ　鹿島店』徒歩1分、『まいばすけっと　大井6丁目店』徒歩2分、『まいばすけっと　西大井1丁目店』徒歩8分など…。その他『大井図書館』が徒歩1分、『品川歴史館』が徒歩2分、『水神児童センター』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。