品川区豊町4丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR湘南新宿ライン「西大井駅」から徒歩7分、『品川区豊町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急大井町線「戸越公園駅」と東急大井町線「下神明駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を東海道新幹線と湘南新宿ラインが走っており、北へ少し歩くと肥後熊本藩の下屋敷跡を公園整備した『戸越公園』と、日本最古の壁式RC造の建物が残る『文庫の森』があります。地勢は丘陵地（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原インターチェンジがあります。
敷地面積は約47坪。南東付け道路で採光良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は20年、別途月額円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『南ゆたか保育園』・『キッズガーデン品川豊町』徒歩3分、『品川翔英幼稚園』徒歩10分、『豊葉の杜学園』徒歩5分、『豊葉の杜学園』徒歩5分。買物施設は『Big・A　品川豊町店』徒歩5分、『マルエツプチ　西大井駅前店』徒歩7分、『まいばすけっと　戸越公園店』徒歩8分など…。その他『南ゆたか児童センター』が徒歩3分、『西大井広場公園 』が徒歩7分、『荏原第五地域センター』と『二葉図書館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。