大崎ガーデンレジデンス（10階 南西向き）

担当者のコメント

『大崎ガーデンレジデンス』は、JR山手線「大崎駅」から徒歩8分、『品川区西品川1丁目』にある総戸数423戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、りんかい線「大崎駅」からは徒歩10分、東急大井町線「下神明駅」からは徒歩11分、JR中央線「大久保駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造23階建てで、施工は前田建設工業/大成建設ＪＶです。敷地内駐車場は120台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は10階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.65平米の3LDK。LDK約約16.6帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は10.00平米（概算）です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。2024年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2024年5月>フローリング、壁・天井クロス、建具、照明器具、トイレ、エアコン、浴室換気乾燥機、キッチン水栓、床暖房マット、給湯器】
保育施設・学校は『三ツ木保育園』徒歩4分、『三木小学校』徒歩5分、『大崎中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　大崎駅前店』徒歩7分。その他『三ツ木児童センター』が徒歩5分、『大崎第二地域センター』が徒歩7分、『品川区役所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。