大田区大森北6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「平和島駅」から北へ徒歩5分、『大田区大森北6丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域、商業地域、準住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を国道15号線（第一京浜）、南側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、第一京浜沿いには『大森神社』が鎮座しています。旧六郷用水の水路跡には桜のプロムナードが整備されており、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また東へ少し歩くと区内最大級の公園『平和の森公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号羽田線の平和島インターチェンジがあります。京急本線「平和島駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約27坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は2015年6月築と比較的新しい木造2階建て。竣工時に免振ダンパー設置済。間取りは延床面積103.94平米の2SLDK。リビング階段のプラン。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、ホームエレベーターなど…。現況は居住中です。再建築の際に5.33平米のセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『大森北六丁目保育園』徒歩1分、『大森聖マリア幼稚園』徒歩9分、『入新井第五小学校』徒歩2分、『大森第二中学校』徒歩5分。買物施設は『まいばすけっと　平和島駅北店』徒歩2分、『京急ストア　平和島店』徒歩3分、『まいばすけっと　大森北6丁目店』徒歩5分など…。その他『大森スポーツセンター』が徒歩4分、『大森本町児童館』が徒歩6分、『大森北児童館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。