大田区大森南3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「梅屋敷駅」から東へ徒歩18分、『大田区大森南3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を『旧呑川緑地公園』が東西に伸びており、お散歩やジョギングで気軽に体を動かすことができます。また南東方向へ少し歩くと海沿いに様々なスポーツ施設が併設された『森ケ崎公園』があります。また『森ケ崎公園』の手前のエリアは、明治32年に発見され、その後鉱泉旅館が立ち並ぶ臨海行楽地として賑わった場所です（森ヶ崎鉱泉）。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号の羽田インターチェンジがあります。京急本線「梅屋敷駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪（別途、約10平米の私道負担有り）。東付け道路。前面道路は本物件の前で行き止まりになっており、車の通り抜けが無く小さなお子様にも安心です。北側は現況駐車場で隣接する建物無し。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2010年11月築の木造3階建てです。間取りは延床面積平米の1LDK+2S。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。サービスルームを含む全個室に収納付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中。室内は大変丁寧に使用されています。
教育施設は『森が崎保育園』・『大森南保育園』徒歩5分、『和敬幼稚園』徒歩13分、『大森第四小学校』徒歩1分、『大森第一中学校』徒歩15分。買物施設は『まいばすけっと　大森南2丁目店』・『マルエツ　大森東店』・『ライフ　大森南店』徒歩6分など…。その他『大森南図書館』が徒歩5分、『大森東特別出張所』が徒歩6分、『東京労災病院』と『大森南児童館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。