大田区矢口3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急多摩川線「矢口渡駅」から徒歩12分、『大田区矢口3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を国道1号線が走っており、南側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には緑地や遊歩道などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。近い場所に『古市中央児童公園』『矢口二丁目公園』などの小さな公園が点在しています。この辺りは昭和24年まで矢口の渡しと呼ばれる渡船場があった場所で、浄瑠璃「神霊矢口渡」の舞台としても知られています。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまで距離があります。
敷地面積は約37坪。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『今泉保育園』・『おひさま保育園』徒歩6分、『南蒲幼稚園』徒歩9分、『多摩川小学校』徒歩5分、『矢口中学校』徒歩14分。買物施設は『オーケー　矢口店』・『まいばすけっと　矢口2丁目店』徒歩7分、『西友　矢口ノ渡店』徒歩9分など…。その他『多摩川大橋緑地』が徒歩3分、『矢口児童館』が徒歩5分、『矢口特別出張所』と『矢口区民センター』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。