大阪市中央区島之内2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ堺筋線「日本橋駅」から徒歩7分、『大阪市中央区島之内2丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、近鉄難波線「近鉄日本橋駅」からは徒歩7分、大阪メトロ堺筋線「長堀橋駅」からは徒歩8分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が多く立ち並ぶ町。商業地域に指定されています。
敷地面積は約5坪（別途、約6.87平米の私道負担有り）。建物は1958年12月築の木造3階建て。間取りは延床面積45.99平米の3K。現況は空き家です。再建築不可。現在は民泊稼働中（既存予約客及びそれに伴う収益はそのまま移譲）。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『HUGキッズ 長堀橋園』徒歩5分、『桃園幼稚園』徒歩16分、『南小学校』徒歩9分、『南中学校』徒歩6分。買物施設は『スーパー玉出　周防町店』徒歩4分、『イオンフードスタイル　東心斎橋店』徒歩6分、『スーパー玉出　日本橋店』徒歩7分など…。その他『中央区子ども・子育てプラザ』が徒歩2分、『島之内図書館』と『中央会館』、『中央スポーツセンター』が徒歩3分の距離にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。