大阪市淀川区木川西1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「十三駅」から徒歩9分、『大阪市淀川区木川西1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「南方駅」からは徒歩15分、大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。北側を淀川通が走っており、南側を淀川が流れています。淀川の河川敷にはグラウンドや広場、遊歩道などが整備され、気軽に体を動かすことができます。また川には干潟やワンドがあり、様々な生き物を見つけることもできます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋、国道176号線にアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約11坪。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1986年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積54.62平米の3DK。現況は空き家です。建ぺい率オーバー。再建築の際にセットバック要。なお、屋根裏収納部分に使用されている建材にアスベストが含まれていることが確認されています。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『愛光保育園』徒歩4分、『大阪東邦幼稚園』徒歩4分、『木川南小学校』徒歩8分、『十三中学校』徒歩10分。買物施設は『食品館アプロ　木川店』徒歩5分、『ライフ　十三東店』徒歩6分、『ダイエー　西中島店』徒歩14分など…。その他『淀川』が徒歩2分、『淀川区役所』が徒歩5分、『十三病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。