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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ宝塚市南ひばりガ丘1丁目 中古一戸建て
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物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。
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ポイント
★阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩14分！
★JR福知山線「川西池田駅」徒歩20分！
★『阪急電鉄平井車庫』近くの静かな住宅地！
★2009年7月築！
★駐車スペースは愛車が雨に濡れにくいタイプ！
★太陽光発電システムあり！
★2階リビング！
★2024年6月にリフォーム実施！
★現在は空き家！
★『南ひばりガ丘中学校』徒歩6分！
★『コープ山本』徒歩13分！
★『あいあいパーク』徒歩15分！
チェックポイント
◇『長尾小学校』徒歩19分特徴
- リフォーム済
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「山本駅」から東へ徒歩12分、『宝塚市南ひばりガ丘1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からは徒歩14分、JR福知山線「川西池田駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地です。北側を国道176号線とJR福知山線が走っており、南へ少し歩くと最明寺川が流れています。また西側には昭和46年に完成した高架式の車庫『阪急電鉄平井車庫』があります。この辺りは平安期から園芸、植木が盛んな場所で、近年緑化のニーズが増え、現在も多くの園芸畑が点在しています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「山本駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2009年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積94.76平米（車庫面積約10.93平米含む）の4LDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用可能。キッチン横にバルコニーがあり、ゴミの一時置き場などに使えます。付帯設備は太陽光発電など…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス・フロアタイル・CF・畳・障子・襖張替え。建具・照明交換。】
教育施設は『平井保育所』徒歩8分、『雲雀丘学園幼稚園』徒歩12分、『長尾小学校』徒歩19分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩6分。買物施設は『コープ 山本』徒歩13分、『万代 南花屋敷店』徒歩14分など…。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩13分、『あいあいパーク』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2009.07.01
新築
-
2024.06.16
本サイトに公開
-
現在
-
2024.07.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市南ひばりガ丘1丁目 一戸建て 3,280万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市南ひばりガ丘1丁目 一戸建て 3,280万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線より南、最明寺川をはさんで南北に広がる田畑の残る住宅地です。このエリアはほとんどが第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域に指定されており、敷地面積30坪前後の一戸建てとマンションが混在しています。田んぼや園芸畑が多く残る、のんびりした雰囲気のある住宅地で、坂が無く自転車での移動が楽にできます。長尾山系の山並を望む豊潤なロケーションを誇り、街中にも緑が多い住み心地の良いエリア。また、小・中学校や市役所支所、買い物施設、医療施設やたくさんの公園がエリア内に存在し、成熟した街ならではの利便性の高さが魅力です。山本の園芸植木の歴史は古く、鎌倉時代にはすでに有名であったとか。約千年の歴史の中で生み出された「接木術」により、植木産地として先駆的な役割を果たし、日本三大植木生産地の一つに数えられています。そのため、現在も多くの園芸業者が集まるエリアとなっています。
注目スポット
（27件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（11件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2020.07.30時点）
街の人の声
おやしお さん（当社のご契約者）
宝塚市南ひばりガ丘2丁目在住
男性／28歳／2人家族
電車・自転車・徒歩での移動は快適！ 自慢できること 阪急、JRの乗り継ぎが便利。比較的坂の少ない地形なので自転車、徒歩による移動にストレスを感じにくい。周囲に高い建物が少なく、景観が良い。山からの風が通り抜けるので、風通しが良く、窓を開ければ過ごしやすい。 気になること 車道が狭い箇所が多く、すれ違うことが困難な場面がしばしばある。また、見通しも悪く、ヒヤリハットを何度か経験した。踏切が多い事や交差点の幅に余裕がない事等により交通渋滞が頻繁に発生し、ストレスを感じる。
タヌキ さん（当社のご契約者様）
宝塚市南ひばりガ丘3丁目在住
女性／60歳／2人家族
静かで住み易い環境です！ 自慢できること 住宅街なので静かで住み易い環境です。加えて、歩いて行ける距離にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり非常に便利。 最明寺川沿いは四季の花がたくさん咲いて散歩に最適で、愛犬を連れた方も多いです。 気になること 住宅街なのでそれほど交通量が多いわけではありませんので、普段あまり気にならないのですが、道幅は広くないので車の離合に気をつかいます。 地域の住民は慣れていて譲り合ってくれるので日常的には問題ありませんが、稀に大型トラック等が入ってくると困ることがあります。
ミルタンク さん（当社のご契約者様）
宝塚市山本南3丁目在住
女性／52歳／5人家族（うち子ども3人）
緑が多く、地域のつながりが強い町！ 自慢できること 駅が徒歩圏内にある一方で、「植木の街」と言われるので緑が多いです。公園もたくさんあり、子どもたちの元気な姿が見られるなど安心して生活できます。近くの地区では夏祭りや秋のだんじり祭りが行われていて、地域のつながりが強いです。 気になること 植木の畑や林が戸建てやマンションなどに次々と変わり、緑が少なくなってきました。中学校まで少し距離があり、参観日などの学校行事のときは少し面倒です。周辺のマンションの前には駐車車両があり、公園の横などではヒヤリとすることがあります。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 山本
万代 南花屋敷店
教育施設
雲雀丘学園幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
長尾小学校 詳細
（1件の口コミ）
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
