宝塚市山本中2丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「山本駅」から南西へ徒歩9分、『宝塚市山本中2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を阪急宝塚線、南側を国道176号線が走っています。ため池が点在し、園芸を営む家が多く立ち並び、のどかな雰囲気。この辺りは平安期からはじまった園芸、植木の産地。すぐ東には宝塚市立の園芸振興センター「あいあいパーク」があり、園内にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどが整備されています。また南西側には天神川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。地勢はゆるやかな南傾斜地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「山本駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪（路地状部分約40平米含む。別途、約2.47平米の私道負担有り ※概算）。全3区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積99.87平米の3SLDK。現況は更地です。別途、省エネ適合証明書取得費用165,000円、水道分担金158,600円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『宝山第2保育園』徒歩1分、『長尾幼稚園』徒歩12分、『長尾小学校』徒歩9分、『長尾中学校』徒歩7分。買物施設は『サンディ　宝塚山本店』徒歩4分、『コープ　山本』徒歩7分、『万代　宝塚中筋店』徒歩10分など…。その他『あいあいパーク』が徒歩4分、『長尾サービスセンター』と『天神川』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

水道分担金

『水道分担金』は、新たに水道を宅地内に引込む際に自治体などに支払うお金のこと。市町村によっては『水道加入金』や『給水分担金』と呼ばれている場合もあります。このお金は水道設備の維持管理に使われ、水道メーターの口径によって負担額が異なります。（例：兵庫県川西市の場合・・・20ミリメートル以下で288,000円、25ミリメートルで864,000円）

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。