宝塚市米谷1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「売布神社駅」から南東へ徒歩12分、『宝塚市米谷1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を長尾通りが走っており、南側を大堀川が流れています。国府橋付近の大堀川は谷が深く、渓谷の景観。少し下流では春になると川沿いの桜が見事です。また旧有馬街道沿いには宝塚市指定文化財として保存されている、市内でもっとも古い住宅、旧和田家住宅（宝塚市立歴史民俗資料館）があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪急宝塚線「売布神社駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪（別途、約13.1平米の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は1987年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積85.7平米の5DK。続き間が多く間取りのアレンジがしやすいプラン。1階のDKと続き間の洋室と和室は、引き戸を開放してリビング代わりに使えます。全居室2面採光の明るく風通しの良い造りです。現況は空き家。室内は丁寧に使われています。
教育施設は『めふ保育所』徒歩10分、『小浜幼稚園』徒歩7分、『小浜小学校』徒歩10分、『宝塚中学校』徒歩14分。買物施設は『コープ　めふ』徒歩12分、『阪急オアシス　宝塚店』・『ダイエー　宝塚中山店』徒歩14分など…。その他『小浜宿』が徒歩7分、『上の池公園』が徒歩9分、『医療法人尚和会　宝塚リハビリテーション病院』と『宝塚市立休日応急診療所』、『大堀川の花道』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。