宝塚市鹿塩1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「仁川駅」から北へ徒歩9分、『宝塚市鹿塩1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された集合住宅と一戸建てが混在する住宅地。東側には県道337号生瀬門戸荘線を挟んで、『阪神競馬場』があり、週末はやや混み合いますが、広大な敷地内にある緑豊かな公園地は多くのファミリーに利用されており、レクリエーションにピッタリ。また『阪神競馬場』の入口付近の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。地勢は平坦で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急今津線「仁川駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約41坪。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2004年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積117.58平米の3SLDK。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付き浴室、追焚機能、床暖房、ペアガラス、電動シャッター雨戸など…。複数回のリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2019年1月頃>外壁屋根塗装、IH交換、<2022年1月頃>2階トイレ交換、<2023年1月頃>食洗器交換など】
教育施設は『仁川ウエル保育園』徒歩9分、『仁川幼稚園』徒歩6分、『仁川小学校』徒歩5分、『宝塚第一中学校』徒歩13分。買物施設は『業務スーパー　宝塚仁川店』徒歩10分、『コープ　仁川』徒歩12分、『イズミヤ　小林店』徒歩13分など…。その他『競馬場前の桜並木』が徒歩7分、『仁川駅前サービスステーション』が徒歩9分、『阪神競馬場』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。