尼崎市下坂部1丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「尼崎駅」から徒歩12分、『尼崎市下坂部1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。東側を近松線が走っており、町内に『尼崎市立下坂部小学校』があります。少し西へ歩くと野球場や遊具広場、バラ園などが整備された『潮江公園』があり、幅広い年代に人気です。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家は少なく、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約22坪（別途、約46.5平米の私道負担有り）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年7月時点）。【古家概要：築年月不詳、木造、1階建て、延床面積50.14平米】
教育施設は『汐江ふたば保育園』徒歩1分、『下坂部小学校』徒歩5分、『小田北中学校』徒歩20分。買物施設は『サンディ　尼崎潮江店』徒歩8分、『阪急オアシス　尼崎潮江店』徒歩9分、『アル・プラザ　あまがさき』徒歩14分など…。その他『潮江公園』が徒歩2分、『神崎病院』と『医療法人財団ヒューマンメディカル 尼崎新都心病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。