尼崎市名神町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から徒歩17分、『尼崎市名神町2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「塚口駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は準工業地域と第一種住居地域に指定された工場や店舗などが混在する住宅地です。北側を山幹通りが走っており、南西側を庄下川が流れています。川沿いには遊歩道や公園が整備されており、すぐ近くに『尾浜公園』と『名和公園』があります。『尾浜公園』の約14,000平米の敷地内には、池や広場、小山などがあり、小山は尾浜の区画整理事業（施工期間：昭和34年～昭和46年）と五号橋線建設の残土によって築かれたもの。植えられている樹木は、第1回緑化大会が開かれた際に多くの市民が寄贈したものです。町名の由来は、名神高速道路の尼崎インターチェンジからで、開通当時、高速道路による町の発展を願う想いが込められたそうです。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。車での移動にたいへん便利な立地です。
敷地面積は約135坪。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『久々知おもと保育園』徒歩9分、『立花東幼稚園』徒歩6分、『名和小学校』徒歩6分、『大成中学校』徒歩8分。買物施設は『業務スーパー　名神尾浜店』徒歩7分、『スーパーオオジ　尾浜店』徒歩12分、『ライフ　尼崎大西店』徒歩13分など…。その他『尾浜公園』が徒歩3分、『ハーティ21』が徒歩7分、『つかぐち病院』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。