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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ尼崎市御園2丁目 中古一戸建て
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ポイント
★阪急神戸線「塚口駅」徒歩19分！
★一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地！
★車2台駐車可！（車種による）
★全居室6帖以上の2階リビングプラン！
★2024年8月にリフォーム実施！
★現在は空き家！
★『園田小学校』徒歩10分！
★『園田中学校』徒歩10分！
★『コープ尼崎近松』徒歩9分！
★『丸橋公園』徒歩7分！
特徴
- 車2台以上
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
- 中古
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「塚口駅」から北東へ徒歩10分、『尼崎市御園2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「塚口駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。東側を県道41号大阪伊丹線、南側を阪急神戸線が走っており、西側には広大な敷地を持つ『三菱電機伊丹製作所』が広がっています。また近くに子供の遊び場にピッタリの『丸橋公園』と『山北公園』があります。阪急神戸線を挟んで南側には、以前『森永製菓塚口工場』があり、その委託を受けてこの地域では乳牛飼育が行われていました。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。JR福知山線「塚口駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約21坪（別途、約19.68平米の私道負担有り）。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2007年9月築の木造3階建て。間取りは延床面積104.32平米の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。全個室6帖以上の広さを確保。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全面クロス・CF・フロアタイル・網戸張替、建具・洗濯パン・インターホン交換、リペア工事、バルコニー防水工事他、ダウンライト新設、換気グリル・換気扇・コンセント類・階段手摺交換、ハウスクリーニング等】
教育施設は『太陽の子保育園』徒歩3分、『園田幼稚園』徒歩5分、『園田小学校』徒歩10分、『園田中学校』徒歩10分。買物施設は『コープ 尼崎近松』・『食品館アプロ 園田店』徒歩9分など…。その他『丸橋公園』が徒歩7分、『園田庁舎』が徒歩8分、『NPO子育て支援センター園田北』が徒歩13分の距離にあります。
不動産用語
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
2007.09.01
新築
-
2024.06.02
本サイトに公開
-
現在
-
2024.07.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市御園2丁目 一戸建て 3,398万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「塚口」駅
- 停車する電車
- 快速、区間快速、普通
※快速、区間快速は東西線直通列車で平日10〜16時・22時台、土休日9〜16時台のみ - サービス施設
- みどりの窓口 6:30～21:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市御園2丁目 一戸建て 3,398万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
JR福知山線の線路沿いは準工業地域に指定されており、元々は工場が多くあるエリアですが、工場跡地に50区画規模の戸建住宅が分譲されたり、大規模マンションが建築されるなど、工場が減っていき、住宅地化する傾向にあります。『若王寺、上坂部、下坂部』エリアは、昭和40～60年に大規模な区画整理事業が行われており、道幅の広い閑静な住宅地となっています。その一方、御園周辺は道幅の狭い古くからの住宅地も多く残っています。全体的に敷地面積20坪～30坪の戸建とマンション、アパートが混在する街並みです。平坦な地勢で、買い物施設も点在している利便性の高いエリアです。また、近松門左衛門由来の日本庭園風の公園『近松公園』があり、緑が多く暮らしやすい点にも定評があります。
注目スポット
『口田中』の住宅街の中にある、平成6年にできた比較的新しい公園です。芝生と季節の花々、石組の小川があり、明るい雰囲気です。遊具も充実していて、小さなお子様がたくさん遊んでいます。春には桜が咲き、近隣住民のお花見スポットとなっていて、お弁当を食べる家族の姿が見られます。冬には「雪まつり」のイベントで、雪遊びができたり、ブラスバンドの演奏が行われたりする、多くの人が集まる公園です。（2020.07.28時点）
街の人の声
かおちりん さん（当社のご契約者）
尼崎市若王寺2丁目在住
女性／33歳／3人家族（うち子ども1人）
スーパーやコンビニがたくさんあります！ 自慢できること 自転車で行ける範囲にスーパーが4件あり、使い分けができます。また、コンビニも4件あります。夜は静かで落ち着いた環境です。近くに大きな公園があるので、こどもと遊ぶ場所に困りません。駅からは徒歩15分ほどかかりますが、バス停が近く便利です。 気になること 近くの飲食店が何件か潰れてしまい、外食はしにくい環境かなと思います。また、飲食店が潰れた影響からか夜道が暗く感じます。自転車か車がないと大型のショッピングモールには行けません。小中学校がかなり遠いです。
あんちゃん さん（当社のご契約者）
尼崎市上坂部1丁目在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
小さな子供も歩きやすい 自慢できること スーパー、病院、コンビニなどが駅付近に揃っており、近場で一通りのことは済ませることができる。また、駅付近は道も整備されており小さい子供も安心して歩くことができ、ベビーカーなどもスムーズに押すことができる。 気になること 最寄駅では普通電車しか停まらないため、電車の待ち時間が長かったり乗り換えが必要となるケースがあり不便である。また、遅延することもしばしばあるため困る。カフェなどの娯楽施設が少ないため、少し遠くまで足を運ばないといけない。
カズヤ さん（当社のご契約者様）
尼崎市若王寺3丁目在住
男性／27歳／3人家族（うち子ども1人）
長く住みたい方にはお勧め！ 自慢できること ファミリー層が多いので、外を歩いても安心感があります。徒歩圏内には、大型ショッピングセンター、コンビニ、飲食店、保育園、学校、公園等があり、長期的に住まれる方はより居心地の良さを実感できると思います。 気になること 駅が近くない点です。自転車、バスであれば、10分程度で到着しますが、駅まで歩いて行きたい方には、不便に思われるかもしれません。また、高速道路(騒音対策されています。)も近くにあり、神経質な方は気になるかもしれません。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 尼崎近松
食品館アプロ 園田店
教育施設
園田幼稚園 詳細
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園田中学校 詳細
