尼崎市梶ケ島 土地

担当者のコメント

この物件は阪神本線「杭瀬駅」から徒歩7分、『尼崎市梶ケ島』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。北東側を国道2号線、南西側を阪神本線が走っており、南東側を左門殿川が流れています。近くにある『宮前公園』はフェンスに囲まれたグラウンドや大型の遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの場所。春には桜が楽しめます。この辺りは昭和21年から昭和33年にかけて戦災復興で、土地区画整理事業が行われたエリア。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の尼崎東や姫島の出入口があります。
敷地面積は約16坪。東付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年6月時点）。
教育施設は『くいせようちえん』徒歩5分、『常光寺幼稚園』・『長洲幼稚園』徒歩15分、『浦風小学校』徒歩12分、『小田中学校』徒歩22分。買物施設は『スーパーマルハチ　杭瀬店』徒歩3分、『イズミヤ　杭瀬店』徒歩6分、『サンエー　杭瀬店』徒歩9分など…。その他『杭瀬地域学習館』が徒歩3分、『宮前公園』が徒歩4分、『杭瀬市場』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。