川崎市中原区苅宿 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR南武線「平間駅」から徒歩7分、『川崎市中原区苅宿』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急東横線「元住吉駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や工場、事務所などが混在する住宅地です。東側をJR横須賀線と湘南新宿ライン、南東側をガス橋通りが走っており、北東側には江戸時代初期に造られた農業用水『二ヶ領用水』が流れています。用水沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。上流側には『中原平和公園』（米軍の木月米陸軍出版センター跡地）があります。またJR横須賀線沿いには色々な列車がよく見える『新川崎ふれあい公園』があります。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約23坪（別途、約168平米のうち持ち分10分の1の私道負担有り）。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積83.01平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『小学館アカデミーかりやど保育園』・『アスク平間保育園』徒歩7分、『大楽幼稚園』徒歩17分、『苅宿小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　苅宿店』・『まいばすけっと　平間駅北店』徒歩6分、『まいばすけっと　北谷町ガス橋通り店』徒歩7分など…。その他『西加瀬こども文化センター』が徒歩9分、『玉川こども文化センター』が徒歩11分、『中原平和公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。