川西市加茂1丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「川西池田駅」から徒歩12分、『川西市加茂1丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「川西能勢口駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地。最明寺川が流れ、田畑が点在し、緑豊かでのどかな雰囲気。東側を尼崎池田線が走っています。近くにある『鴨神社』の周りでは多量の弥生土器・石器が発見されており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は平坦（一部丘陵地）で、標高は約20m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家は少ないですが、田畑や緑地が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花と神田の出入口があります。
敷地面積は約11坪。東付け道路。建物は1968年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積45.96平米の4K。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。ガスはプロパンガス。建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『栄根おうち保育園』徒歩12分、『川西幼稚園』徒歩16分、『加茂小学校』徒歩12分、『川西南中学校』徒歩17分。買物施設は『万代　南花屋敷店』・『万代　川西加茂店』・『業務スーパー　川西下加茂店』徒歩9分など…。その他『中央図書館』と『ドラゴンランド』が徒歩16分、『モザイクボックス』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。