川西市向陽台3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「平野駅」から徒歩21分、『川西市向陽台3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。昭和41年頃から西部都市開発により分譲が開始されたニュータウン「多田グリーンハイツ」内にあります。タウンの周囲には里山や田畑が広がり、西側を猪名川が流れています。タウン内には個性豊かな大小の公園が設置されています。地勢は丘陵地で、標高は約120m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹が並ぶ通りや庭木のある家が多く、町中の緑は多め。新名神高速道路の川西インターチェンジにアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約77坪。敷地の北と南が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『向陽台あすのこども園』徒歩14分、『平野幼稚園』徒歩18分、『陽明小学校』徒歩11分、『緑台中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『西友　多田店』徒歩2分。その他『キリン公園』が徒歩5分、『緑台行政センター』と『手しごと讃岐うどん 讃々 （さんさん）』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。