川西市東久代2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「北伊丹駅」から北西へ徒歩4分、『川西市東久代2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地。東側をJR福知山線、北側を国道176号線と中国自動車道が走っています。少し東へ歩くと猪名川が流れており、河川敷には運動公園が整備されています。町内に『東久代２丁目公園』『馬入公園』『新村ノ西公園』などの小さな公園が点在し、少し南へ歩くとテニスコートやプールなどが整備された6haの人気の公園『西猪名公園』があります。また大阪伊丹空港の航路に近く、飛行機が上空を通過します。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線を通って各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。JR福知山線「北伊丹駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約19坪。北東角地で、採光・通風良好。敷地と同との高低差はありません。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。参考プラン図あり。なお、再建築の際に約6.71平米のセットバックが必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『認定こども園 あおい宙川西（幼保連携型）』徒歩2分、『久代幼稚園』徒歩12分、『久代小学校』徒歩15分、『川西南中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『万代　川西加茂店』徒歩20分。その他『西猪名公園』が徒歩4分、『川西市東久代運動公園』が徒歩14分、『川西南行政センター』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。