川西市東多田1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」から徒歩4分、『川西市東多田1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を能勢電鉄妙見線と国道173線が走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。猪名川や山が近く、身近で自然に触れることができます。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の池田木部の出入口があります。
敷地面積は約35坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積106.19平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『K・Iキッズクラブ』・『多田保育所』徒歩6分、『多田幼稚園』徒歩21分、『多田東小学校』徒歩12分、『多田中学校』徒歩25分。買物施設は『イズミヤ　多田店』徒歩7分、『イオンフードスタイル　川西店』徒歩8分、『万代　多田店』徒歩13分など…。その他『イオンタウン川西』が徒歩8分、『イルグラーノ製麺所＆Eat in de nomi-na』が徒歩9分、『医療法人晋真会　ベリタス病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。