川西市栄根2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「川西池田駅」から徒歩4分、『川西市栄根2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「川西能勢口駅」からは徒歩8分の距離にあります。
『栄根2丁目』はマンションと一戸建てが混在する住宅地。地勢は平坦、道幅が狭く入り組んだ街並みで、『最明寺川』と県道12号線との間にあり田畑が広がり、のどかな雰囲気です。阪急「川西能勢口駅」とJR「川西池田駅」の両駅が徒歩圏内にあり、2駅2沿線が利用可能。近隣に買物施設、病院、公共施設など各種生活施設が揃っており、便利な立地です。
敷地面積は約32坪（別途、約260.02平米のうち持ち分1/8の私道負担有り）。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。建築基準法43条申請許可が必要ですが、建物の建築は可能。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『川西こども園 』・『ＹＭＣＡかわにし保育園』徒歩9分、『川西幼稚園』徒歩8分、『川西小学校』徒歩8分、『川西南中学校』徒歩25分。買物施設は『阪急百貨店　川西阪急』徒歩6分、『アステ川西』・『成城石井　アステ川西店』徒歩7分など…。その他『中央図書館』が徒歩7分、『モザイクボックス』が徒歩10分、『九十九記念病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。