川西市火打2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から北へ徒歩15分、『川西市火打2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。町内に『勝福寺』と『八阪神社』があり、その間には全長約40mの前方後円墳「勝福寺古墳」があります。少し歩くと広々とした『キセラ川西せせらぎ公園』があり、園内の遊歩道はお散歩コースにも最適です。地勢は丘陵地で、標高は約35m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめですが、伝統的な日本家屋が点在し、趣があります。また約1kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があり、車での移動に便利です。阪急宝塚線「川西能勢口駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。東付け道路。前面道路は4車線の県道12号線のためやや車の音がありますが、敷地との間に歩道が設けられており開放感があります。並列で車2台分の駐車スペースあり（車種による）。建物は2012年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積89.84平米の4LDK。リビング階段のプラン。2階の個室やサニタリーにはLDKを通ってアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える造り。全居室2面採光・収納付きです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は居住中です。
教育施設は『川西中央保育所』・『認定こども園　かわにしひよし』徒歩9分、『親和幼稚園』徒歩3分、『川西北小学校』徒歩11分、『川西中学校』徒歩5分。買物施設は『業務スーパー　能勢口北店』徒歩5分、『関西スーパー　川西店』徒歩11分、『西友　川西店』徒歩15分など…。その他『市民温水プール』が徒歩9分、『医療法人協和会　第二協立病院』が徒歩10分、『九十九記念病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。