川西市矢問1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「鼓滝駅」から徒歩11分、『川西市矢問1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を県道12号川西篠山線（猪名川渓谷ライン）が走り、東側を猪名川が流れています。川沿いには緑地や田畑が点在し、川を挟んで向かい側には、沿道に大型店舗が並ぶ国道173号線が走っています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の池田木部インターチェンジがあります。
敷地面積は約33坪（路地状部分約17平米含む ※概算）。南東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1978年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積71.28平米の4DK。
教育施設は『K・Iキッズクラブ』・『多田こどもの森保育園』徒歩12分、『多田幼稚園』徒歩20分、『多田小学校』徒歩21分、『多田中学校』徒歩24分。買物施設は『業務スーパー　川西店』徒歩9分、『イオンフードスタイル　川西店』徒歩10分、『イズミヤ　多田店』徒歩15分など…。その他『医療法人晋真会　ベリタス病院』が徒歩14分、『北ひばりがおか公園』が徒歩15分、『イルグラーノ製麺所＆Eat in de nomi-na』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。