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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ川西市萩原台東1丁目 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★ニュータウン内！
★角地につき採光・通風良好！
★敷地面積約62坪！
★建築条件なし！
★『明峰小学校』徒歩9分！
★『コープミニ萩原台』徒歩4分！
★『市民温水プール』徒歩20分！
チェックポイント
◇古家付き◇『明峰中学校』徒歩22分
特徴
- ニュータウン
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 角地
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」からバス乗車約6分・徒歩4分、『川西市萩原台東1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を県道12号川西篠山線が走っており、近い場所に『萩原台さんご公園』『萩原台第２公園』などの小さな公園が点在しています。この辺りは昭和46年に東急不動産株式会社により分譲が開始された『東急ニュータウン萩原台』のニュータウン内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の池田木部の出入口があります。
敷地面積は約62坪。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1974年1月築、木造、2階建て、延床面積158.96平米】
教育施設は『ちきゅうっこ保育園』徒歩5分、『川西北幼稚園』徒歩12分、『明峰小学校』徒歩9分、『明峰中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『コープミニ 萩原台』徒歩4分。その他『明峰行政センター』が徒歩11分、『市民温水プール』が徒歩20分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- ニュータウン
- ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。
ヒストリー
-
2024.05.13
本サイトに公開
-
現在
-
2024.07.08
情報更新予定
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交通
「川西市萩原台東1丁目 土地 2,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「川西能勢口」駅
- 停車する電車
- 直通特急（日生エクスプレス）、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急（日生エクスプレス）は梅田方面平日6～8時台、日生中央方面18～20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6～8時台のみ
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
13本以上/1時間（8時台）
周辺環境
「川西市萩原台東1丁目 土地 2,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『萩原台・南野坂・湯山台・鴬が丘エリア』は、阪急宝塚線の北側にあり位置的には阪急「川西能勢口」駅から最も近いニュータウンになります。通称「バイパス」と呼ばれる川西篠山線に向かってすり鉢状の地形になっているため、タウン内は坂になっています。タウン内をバスが時計回りで運行しています。タウン内の買い物施設は小規模のためあまり便利とは言えませんが、阪急「川西能勢口」駅まで最も近く、車で大型のショッピングモールに行き易い立地ではあります。南野坂はエリア内の他の街に比べ新しい戸建が並び、夏には蛍の舞う公園には小さな子供たちが遊ぶ姿が見られます。（分譲主：東急不動産＜萩原台＞ 分譲主：東急不動産＜湯山台＞ 分譲主：公団、三菱地所、エスバイエル等＜南野坂＞ ）
注目スポット
（2件の口コミ）
市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。（駐車場53台有り） 【営業時間】 月曜日から土曜日・祝日：10：00～20：30 日曜日：10：00～16：30 【休業日】毎月第4木曜日、年末年始 （2020.07.30時点）
街の人の声
ケント さん（当社のご契約者）
川西市湯山台2丁目在住
男性／36歳／2人家族
山に囲まれた静かな住宅街 自慢できること 阪急宝塚線の主要駅である川西能勢口まで阪急バスにて15分程度、自家用車であれば10分程度でアクセス可能で、商業施設であるオアシスタウンにも8分程度でアクセス可能（バスでも15分程度でアクセス可能）であるにも関わらず、山に囲まれた静かな住宅街です。昭和50年前後に分譲開発された地域の為、当初の住民の方が高齢となって手放すケースが増え、ここ数年で新しい家がかなり増えてきた印象があります。個人経営の喫茶店、パン屋さん等もあり、静かな環境でのんびり過ごされたい方にはとてもオススメの地域です。自家用車があればドン・キホーテ、飲食店舗、ホームセンター、スーパー等もすぐの為、日常的な買い物は困りません。 気になること 以前は湯山台内に小さなスーパーがあったものの現在はないので、日常の買い物は阪急バスで川西能勢口駅前まで出ることが基本になる。（バス乗車時間15分程度）湯山台は東西に長く、西側の住民だと最寄りのコンビニ（西多田のミニストップ）も徒歩10分以上かかってしまう。一方で自家用車、バイク、電動自転車等あればコンビニ、スーパー、複数の飲食店舗、ホームセンターが割と近く、そこまでの不便さは感じない。
coch さん（当社のご契約者）
川西市萩原台西3丁目在住
女性／38歳／3人家族（うち子ども1人）
子育てしやすい町。 自慢できること 保育園や学校、病院など子育てに必要な施設は充実しています。小さな公園は近くにたくさんあり、大きな公園も少し足を伸ばせば行ける範囲にあるので、子どもが小さい今のうちは近所でお散歩したり充分楽しめています。 気になること 閑静な住宅地で、治安は良いと思いますが、夜間はもちろん日中もあまり人通りが無いので、人目が無さすぎて出歩くのが不安になります。あまりに静かなので、野鳥の声や虫の音が響き、早朝から鳥の声で起こされます。
MARさん（当社のご契約者様）
川西市湯山台2丁目在住
男性／39歳
自然が豊かな割に交通の便がよい。 自慢できること 自然が豊かな割には、交通の便が良く、乗り継ぎがうまく行くと30分程度で梅田まで出られる。ゴルフをする人にはゴルフ場まで歩けることも魅力。満願寺の歩道もオススメです。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープミニ 萩原台
関西スーパー 川西店
教育施設
川西北幼稚園 詳細
明峰小学校 詳細
（1件の口コミ）
明峰中学校 詳細
（1件の口コミ）
