川西市西畦野1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は能勢電鉄妙見線「山下駅」から南西へ徒歩20分、『川西市西畦野1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を一庫大路次川が流れ、周囲に山林や田畑が広がっています。一庫大路次川の川沿いは一部桜並木。近くに清和源氏ゆかりの『小童寺』が鎮座しています。またすぐ東側は、弥生時代から中世にかけての複合遺跡『西畦野遺跡』が発見された場所で、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は丘陵地で、標高は80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある伝統的な日本家屋が多く立ち並び、町中は緑豊か。新名神高速道路の川西インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。能勢電鉄妙見線「山下駅」との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪。南付け道路で日当たり良好。前面道路は幅6.2mの広さがあり、駐車もスムーズに出来ます。敷地内にやや段差があり、建物の下部に車1台分のシャッター付きボックス車庫あり（車種による）。建物は1979年1月築の木造2階建てです。間取りは延床面積平米の4DK。全居室6帖以上のゆとりあるプラン。DKと続き間の和室はリビング代わりに使うことも出来ます。キッチンにゴミ出しなどに便利な勝手口付き。1階の洋室約6.0帖は玄関からどの居室も通らずに出入り出来るため、客間としても利用しやすい部屋です。現況は空き家。リフォームの提案も可能です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『畦野こどもの里保育園』徒歩14分、『平野幼稚園』徒歩14分、『東谷小学校』徒歩16分、『東谷中学校』徒歩19分。その他『東谷行政センター』と『多田ハイグリーン』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。