摂津市一津屋1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「南摂津駅」から徒歩9分、『摂津市一津屋1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地。東側を中央環状線と近畿自動車道、大阪モノレールが走っており、南側を淀川が流れています。淀川の河川敷には公園が整備されており、ジョギングやウォーキングで気軽に体を動かすことができます。この辺りは戦国時代から昭和29年の鳥飼大橋の完成までの間、宮ノ下渡しがあった場所。また渡しに隣接して大正2年に建てられた芝居小屋があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。近畿自動車道の摂津南インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約24坪（別途、約2.7平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積109.22平米の4LDK。2階リビングのプラン。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。別途、外構費用1,000,000円、建築確認費用500,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『一津屋愛育園』徒歩3分、『味生小学校』徒歩6分、『第四中学校』徒歩23分。買物施設は『オークワ　南摂津駅前店』徒歩12分、『スーパーセンタートライアル　摂津南店』徒歩15分など…。その他『淀川』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。