摂津市鳥飼本町1丁目 一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「南摂津駅」からバス乗車約9分・徒歩4分、『摂津市鳥飼本町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側を府道15号八尾茨木線が走っており、南へ少し歩くと淀川が流れています。淀川の河川敷には野球場やサッカー場、テニスコートなど様々なスポーツ施設が整備され、気軽に体を動かすことができます。また近くに『あべりあ公園』『さつき公園』『ふるさと公園』などの大小の公園が点在し、府道15号沿いは『黒丸城』があった場所と言われています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅8m前後の二車線の通りが多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に近畿自動車道の摂津南インターチェンジがあります。
敷地面積は約21坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2023年5月築の木造3階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積97.83平米（車庫面積約6平米含む）の3LDK。全部屋洋室仕様、全部屋6帖以上の2階リビングのプラン。LDKは約17帖。収納スペースが充実しています。付帯設備は浴室乾燥機など…。現況は空き家です。
教育施設は『摂津ひかり保育園』徒歩4分、『とりかい幼稚園』徒歩21分、『鳥飼北小学校』徒歩15分、『第二中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『サボイ　鳥飼味道館』徒歩5分。その他『淀川』と『JR東海新幹線鳥飼車両基地』が徒歩10分、『摂津市立鳥飼図書センター』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。