摂津市鶴野4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「摂津駅」から北東へ徒歩9分、『摂津市鶴野4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、事務所、店舗などが混在する街。北側を府道14号線、西側を中央環状線が走っており、東側を北川排水路が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『鶴野４丁目ちびっこ広場』があり、北へ少し歩くと全長約5kmの緑地『元茨木川緑地』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。すぐ西側に近畿自動車道の摂津北インターチェンジがあり、車での移動に便利です。大阪モノレール線「摂津駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪。南西角地で日当たり・通風良好。南側の道路を挟んだ向かい側には『鶴野北ちびっこ広場』があり、広場内に植えられた桜や花が見られます。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1983年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積67.11平米の3DK。個室がすべて和室仕様の落ち着いたプラン。各階の居室がそれぞれ続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えます。浴室に隣接した洗濯室があるのも特徴。全個室に押入付き。現況は居住中です。
教育施設は『がくえんちょう遊育園』徒歩17分、『せっつ幼稚園』徒歩18分、『三宅柳田小学校』徒歩17分、『第三中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　摂津市駅前店』徒歩20分。その他『安威川』が徒歩11分、『元茨木川緑地』と『沢良宜公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。