摩耶シティNADA EXCEED（6階 南向き）

担当者のコメント

『摩耶シティNADA EXCEED』は、JR「灘駅」から東方向へ徒歩4分、『神戸市灘区岩屋北町3丁目』にある総戸数130戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「岩屋駅」からは徒歩6分、阪急「王子公園駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。敷地北側をJR神戸線、南側約180mを阪神本線が走っており、東へ少し歩くと青谷川が流れています。青谷川沿いにはグラウンドと遊具スペースが整備された子供の遊び場にピッタリの『岩屋公園』があり、北へ少し歩くと動物園やスポーツ施設などが併設された『王子公園』があります。またJR線の沿いには灘のタカバシと呼ばれる2003年に廃止された臨港線を跨ぐ橋があった場所です。地勢は南傾斜地で、標高は約20m。この辺りは昭和52年と昭和61年に換地処分が公告された灘の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線摩耶の出入口が近く、車での移動に便利です。JR「灘駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造10階建てで、ダブル配筋、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。施工は大鉄工業です。床スラブ厚は200〜300mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッチンスタジアム（多目的室・集会室）、洗車スペース、ペット足洗場、ラウンジ、太陽光発電システム、防災備蓄倉庫、トランクルーム付き。敷地内駐車場は101台（戸数に対する割合80%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分、南東角部屋。前面に高い建物がなく日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積88.89平米の4LDK。クランク状のバルコニーとサービスバルコニーに居室4部屋が面した開放感のあるプラン。バルコニー面積は広々29.9平米で、スロップシンク付きです。全個室に収納付きで、キッチンにもパントリーあり。LDKと続き間の和室は個室としてはもちろん、家族団らんのセカンドリビングとしても使えます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『西灘保育所』徒歩3分、『灘の浜小学校』徒歩16分、『原田中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ダイエーグルメシティ　摩耶海岸通店』徒歩11分。その他『王子公園』が徒歩7分、『岩屋公園』が徒歩8分、『社会医療法人神鋼記念会　神鋼記念病院』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。