洗足ミナミプラザ（3階 南東向き）

担当者のコメント

『洗足ミナミプラザ』は、東急池上線「長原駅」から北方向へ徒歩4分、『大田区南千束1丁目』にある総戸数108戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「北千束駅」からは徒歩8分、東急目黒線「洗足駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を中原街道（都道2号東京丸子横浜線）が走っており、西側には『洗足池公園』があります。『洗足池公園』には都内屈指の大きな池があり、気軽に自然を感じながら、体を動かすことができます。また園内には勝海舟の墓があります。地勢は丘陵地（荏原台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。東急池上線「長原駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、低層階は店舗部分。施工は鴻池組です。
この物件は3階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積69.38平米の2SLDK。全居室洋室仕様・縦長リビングのプラン。LDKと洋室のバルコニーに面した窓は防音性・断熱性に優れた2重サッシを採用しています。サービスルーム（納戸）は採光は望めませんが、ウォークインクロゼット付きで多目的に使用可能。バルコニー面積は10.23平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年3月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋です。なおフラット35に対応しています。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：全室クロス張替え、全フローリング張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下足入れ交換、洗濯水栓器具交換、防水パン交換、スイッチパネル設置、ダウンライト設置、照明器具設置、インターホン交換、玄関人感センサー設置など。】
保育施設・学校は『このえ南千束保育園』・『ポピンズナーサリースクール長原』徒歩3分、『赤松小学校』徒歩7分、『大森第六中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『オリンピック　長原店』徒歩1分。その他『旗の台病院』が徒歩3分、『中原児童センター』が徒歩6分、『小池公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

林 礼佳（はやし あやか） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。