田端スカイハイツ（1階 東向き）

担当者のコメント

『田端スカイハイツ』は、都電荒川線「小台駅」から徒歩8分、『荒川区西尾久4丁目』にある総戸数423戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「宮ノ前駅」からは徒歩9分、JR高崎線「尾久駅」と都電荒川線「荒川遊園地前駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造・RC造11階建てで、施工は長谷川工務店です。敷地内駐車場は88台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積45.66平米の2DK。バルコニー面積は6.82平米です。現在は月額賃料90,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は20,000円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園』徒歩2分、『尾久西小学校』徒歩10分、『第七中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『オリンピック　西尾久店』徒歩3分。その他『佐藤病院』が徒歩6分、『尾久ふれあい館』が徒歩8分、『令和あらかわ病院』と『尾久区民事務所』、『尾久図書館』、『宮前公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。