目黒区南3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「大岡山駅」から北へ徒歩8分、『目黒区南3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「北千束駅」からは徒歩13分、東急東横線「都立大学駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を街路樹が並ぶ環七通りが走っており、近い場所に『北千束北児童公園』などの小さな公園が点在しています。この町は高木町、富士見台、宮ヶ丘の3つの町を集めてできた町で、環七通りの歩道橋からは富士山を眺めることができます。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急目黒線「大岡山駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約39坪。北西付け道路。車1台分のビルトインガレージがあります（車種による）。建物は1991年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積108.47平米（車庫面積約13平米含む ※概算）の4LDK。LDK19.5帖・全個室6帖以上のゆとりあるプラン。リビングとダイニング・キッチンはそれぞれ出入口が設けられており、スペースを分けて造られています。和室は防音・断熱性に優れた2重サッシを採用。水回りがワンフロアに集まり家事動線に優れているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、床下収納庫など…。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：全室クロス・フローリング張替、キッチン・トイレ・浴室新調、全室建具新調など】
教育施設は『グローバルキッズ大岡山園』徒歩5分、『志のぶ幼稚園』徒歩10分、『大岡山小学校』徒歩8分、『第八中学校』徒歩14分。買物施設は『まいばすけっと　大岡山1丁目店』徒歩4分、『まいばすけっと　大岡山駅北店』徒歩7分、『東急ストア　大岡山店』徒歩9分など…。その他『碑文谷病院』が徒歩4分、『東急病院』と『原町住区センター児童館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

林 礼佳（はやし あやか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。