目黒区目黒本町6丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「西小山駅」から徒歩10分、『目黒区目黒本町6丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。近い場所に『向原町児童遊園』『向原おもだか児童遊園』などの小さな公園が点在し、西へ歩くと東京都区内最古の木造建築「釈迦堂」が建つ『天台宗 円融寺』が鎮座しています。また北東へ歩くと「林業試験場」の跡地を公園整備した『林試の森公園』があります。地名の由来は昭和41年の住居表示化に伴う住民投票の結果から。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。
敷地面積は約23坪（別途、約13.75平米のうち持ち分2分の1の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『げっこうはらこども園』徒歩4分、『円融寺幼稚園』徒歩6分、『碑小学校』・『向原小学校』徒歩4分、『月光原小学校』徒歩6分、『第七中学校』徒歩6分、『第九中学校』徒歩11分。買物施設は『まいばすけっと　目黒本町4丁目店』徒歩2分、『まいばすけっと　目黒本町6丁目店』徒歩5分、『まいばすけっと　碑文谷1丁目店』徒歩8分など…。その他『南部地区サービス事務所』が徒歩6分、『向原住区センター児童館』と『目黒区立中央体育館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。