神戸市東灘区住吉宮町1丁目 新築一戸建て（B号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「住吉駅」から徒歩10分、『神戸市東灘区住吉宮町1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪神本線「住吉駅」からは徒歩4分、六甲アイランド線「魚崎駅」からは徒歩5分の距離にあります。
「神戸市東灘区住吉宮町1丁目」は第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。町内に全長約80mと推定される前方後円墳『東求女塚古墳』があり、現在はその場所には遊具が設置された『求女塚東公園』が整備されています。また南側を阪神本線が東西に走っています。地勢はほぼ平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の魚崎の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約23坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積103.81平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房など…。現況は完成済みです。別途、住宅省エネルギー性能証明書発行費用30,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『認定こども園　夢（幼保連携型）』徒歩2分、『星の園幼稚園』徒歩5分、『住吉小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩22分。買物施設は『デイリーカナートイズミヤ　御影店』徒歩10分、『御影クラッセ』・『阪急オアシス　御影店』徒歩13分など…。その他『住之江児童館』と『求女塚東公園』が徒歩2分、『住吉川』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。