神戸市灘区赤坂通5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「王子公園駅」から北へ徒歩10分、『神戸市灘区赤坂通5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「摩耶駅」からは徒歩14分、阪神本線「西灘駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。北側には、南北400mの坂道の両側に桜が並ぶ『桜のトンネル』があり、西へ少し歩くと動物園や各種スポーツ施設が併設された『王子公園』があります。地勢は南傾斜地で、標高は約70m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口があります。阪急神戸線「王子公園駅」との高低差は約29m。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約24坪（別途、約28.19平米の私道負担有り）。南東・南西角地で日当たり・通風良好です。車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は1990年8月築のRC造2階建てです。間取りは延床面積90.45平米の3DK。水回り設備がワンフロアに集まった炊事・洗濯の家事動線に優れたプラン。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。現況は空き家です。
教育施設は『なかはらこども園（幼保連携型）』徒歩7分、『かおる幼稚園』徒歩5分、『摩耶小学校』徒歩3分、『上野中学校』徒歩8分。買物施設は『コープミニ　摩耶』徒歩7分、『スーパーマルハチ　王子公園店』徒歩9分など…。その他『上野児童館』が徒歩3分、『王子公園』が徒歩9分、『金沢病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

川植 大輝（かわうえ だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。